Obiekt na sprzedaż

Legnica, św. Maksymiliana Kolbego

24 pokoje
766.67 m²
6 911,71 zł/m2
OSN-BS-104
Oblicz ratę kredytu

5 299 000 zł

Oferta na wyłączność
Video

Szczegóły oferty

Symbol oferty OSN-BS-104
Powierzchnia 766,67 m²
Powierzchnia działki [m2] 677 m²
Liczba pokoi 24
Rodzaj obiektu kamienica
Standard
Rok budowy 1909
Gaz brak
Woda ciepła - miejska
Ogrzewanie C.O. miejskie
Alarm tak
Drzwi antywłamaniowe tak
Możliwość parkowania tak
Własny parking tak
Wejście od ulicy
Prąd jest
Kanalizacja miejska
Pierwsza linia brzegowa tak
Krystian Oskiera

Krystian Oskiera

Prezes Zarządu
Nr licencji: 28181

Napisz wiadomość 39 Ofert

Opis nieruchomości

Na sprzedaż zabytkowa kamienica, wybudowana w 1909r., położona w atrakcyjnej lokalizacji w Legnicy, przy ul. św. Maksymiliana Kolbe 24, w obrębie Tarninów.
Budynek o powierzchni całkowitej 766,67 m², usytuowany na działce o powierzchni 676,7 m², stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów, jak i osób szukających miejsca do zamieszkania w komfortowych warunkach.

Opis nieruchomości:

Budynek mieszkalno-usługowy, wzniesiony na początku XX wieku - w 1909r., jest doskonałym przykładem klasycznej, secesyjnej architektury. Obiekt przeszedł kompleksową przebudowę, która zakończyła się i obejmowała zmianę części powierzchni usługowej na mieszkalną. Nieruchomość składa się z czterech kondygnacji nadziemnych oraz nieużytkowego poddasza.

Podstawowe parametry budynku:

  • Powierzchnia całkowita: 766,67 m²
  • Powierzchnia zabudowy: 280,31 m²
  • Kubatura: 3 808,75 m³
  • Liczba kondygnacji: 4 kondygnacje nadziemne, w tym 3 kondygnacje mieszkalne
  • Wysokość budynku: 18 m (od poziomu terenu do kalenicy dachu)

Układ funkcjonalny:

Po zakończeniu przebudowy, budynek oferuje 9 lokali mieszkalnych oraz 3 lokale usługowe. Wszystkie instalacje (wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna oraz wentylacyjna) zostały już rozprowadzone w całym budynku.

Metraże lokali i mieszkań na poszczególnych kondygnacjach:

  • Kondygnacja 1 (piwnica) - Lokale usługowe:

    • Lokal usługowy 1: 30,30 m²
    • Lokal usługowy 2: 21,20 m²
    • Lokal usługowy 3: 30,90 m²
    • Łączny metraż lokali usługowych na kondygnacji 1: 82,40 m²
    • Komunikacja (korytarze, hol): 15,20 m²
  • Kondygnacja 2 (parter) - Mieszkania:

    • Mieszkanie 1: 69,67 m²
    • Mieszkanie 2: 69,36 m²
    • Mieszkanie 3: 38,74 m²
    • Łączny metraż mieszkań na kondygnacji 2: 177,77 m²
    • Komunikacja (korytarze, hol): 25,50 m²
  • Kondygnacja 3 (1. piętro) - Mieszkania:

    • Mieszkanie 1: 68,29 m²
    • Mieszkanie 2: 70,07 m²
    • Mieszkanie 3: 39,28 m²
    • Łączny metraż mieszkań na kondygnacji 3: 177,64 m²
    • Komunikacja (korytarze, hol): 20,10 m²
  • Kondygnacja 4 (2. piętro) - Mieszkania:

    • Mieszkanie 1: 64,17 m²
    • Mieszkanie 2: 54,60 m²
    • Mieszkanie 3: 41,01 m²
    • Łączny metraż mieszkań na kondygnacji 4: 159,87 m²
    • Komunikacja (korytarze, hol): 18,40 m²
  • Poddasze: 74,3 m² (nieużytkowe)

Wyjątkowe cechy nieruchomości:

  • Stylowa architektura: Elewacja budynku w stylu secesyjnym z bogatymi detalami architektonicznymi, w tym ryzalitami narożnymi, gzymsami, obramowaniami okien, dekoracjami w tynku oraz dachówką ceramiczną.
  • Zachowanie charakterystyki historycznej: Budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej, co zapewnia unikalny charakter nieruchomości. W ramach prac budowlanych przewidziano jedynie konserwację elewacji, bez zmiany jej wyglądu zewnętrznego.
  • Dostępność i komunikacja: Bezpośredni dostęp do ulicy Kolbego zapewnia wygodną komunikację z centrum miasta. Dodatkowo, na działce znajdują się 3 miejsca postojowe w istniejącym garażu, a plan zagospodarowania przestrzennego umożliwia wykorzystanie ulic w sąsiedztwie budynku do zapewnienia dodatkowych miejsc parkingowych.

Infrastruktura i media:

Budynek jest wyposażony w instalację wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną oraz wentylacyjną. Ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa (CWU) pochodzą z sieci miejskiej. Budynek nie jest wyposażony w instalację gazową – przyłącze gazowe zostało zlikwidowane. Wszystkie instalacje zostały rozprowadzone w budynku, a nieruchomość znajduje się w stanie deweloperskim, gotowa do dalszych prac wykończeniowych.

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w prestiżowej, śródmiejskiej dzielnicy Legnicy, w pobliżu wielu punktów usługowych, sklepów, restauracji oraz zaledwie kilka minut od centrum miasta. Doskonała lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz głównych arterii transportowych.

Zgoda na przebudowę:

Budynek objęty jest ochroną konserwatorską, a zakończona przebudowa została zatwierdzona przez odpowiednie służby konserwatorskie oraz władze miasta. Działania inwestycyjne są zgodne z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Potencjał inwestycyjny:

Budynek świetnie sprawdzi się jako:

  • Hotel lub Aparthotel: Dzięki swojej przestronności, wysokim standardom wykończenia oraz centralnej lokalizacji, nieruchomość stanowi idealną bazę pod działalność hotelową lub aparthotelową.
  • Siedziba firmy: Wysokiej jakości lokale usługowe na piwnicy oraz przestronne mieszkania na wyższych kondygnacjach mogą zostać zaadaptowane na biura lub siedzibę firmy, oferując wygodne i prestiżowe warunki pracy.
DODATKOWE INFORMACJE:

Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

Biuro nieruchomości Oskiera Nieruchomości jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Materiał wideo

Lokalizacja nieruchomości

Kalkulatory

Kalkulator kredytowy

Wysokość raty

PLN
%

Kalkulator kosztów

Podatek od czynności cywilno-prawnych

Taksa notarialna
(opłata notarialna)

Wniosek o wpis do WKW

VAT od prowizji
agencji nieruchomości

Vat od taksy notarialnej
(opłaty notarialnej)

Prowizja agencji nieruchomości

Wypisy aktu notarialnego

Razem

Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN

Prezes Zarządu

Proszę wprowadzić poprawne imię i nazwisko
Proszę wprowadzić poprawny numer telefonu
Proszę wprowadzić poprawny adres e-mail
Proszę zaznaczyć wymagane zgody
Rozwiąż równanie:
26 7
Niepoprawny wynik