Mieszkanie na sprzedaż

Opis nieruchomości

Nowoczesne mieszkanie z dwoma ogródkami i parkingiem na zamkniętym osiedlu – Fort Wola 12B

Mam przyjemność zaprezentować na sprzedaż wyjątkowe, funkcjonalne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 68,45 m² i dwoma ogródkami o łącznej powierzchni 48 m², położone na parterze nowoczesnego budynku z 2019 roku. Lokal znajduje się na kameralnym, zamkniętym osiedlu z monitoringiem i ochroną przy ul. Fort Wola 12B na warszawskiej Woli.

To doskonała propozycja dla rodzin poszukujących komfortowej, gotowej do zamieszkania przestrzeni w bardzo spokojnej okolicy z szybkim dojazdem do centrum Warszawy.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Mieszkanie zostało zaprojektowane bardzo funkcjonalnie, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną.

• Salon z aneksem kuchennym (31,81 m²): Sercem mieszkania jest przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią. Został on zaprojektowany w formie trzech harmonijnych stref funkcjonalnych:
  • W części wypoczynkowej znajduje się wygodna kanapa narożna, meblościanka RTV oraz idealna przestrzeń do relaksu.
  • W części jadalnianej mamy solidny stół na 6 osób, zabudowę stolarską na wymiar oraz przytulny biokominek, który wieczorami nadaje wnętrzu wyjątkowego klimatu.
  • Część kuchenna została w pełni wykonana na zamówienie przez stolarza — mamy tutaj zabudowę meblową wykonaną pod sam sufit, bardzo dobrej jakości sprzęt AGD: lodówkę Samsung, zmywarkę Beco, piekarnik Amica oraz płytę Beco.
  • Całość wykończona została gresem na podłodze oraz białym sufitem napinanym, który dodatkowo podbija wrażenie nowoczesności i podkreśla optyczną przestrzeń salonu.
• Sypialnia główna (13,46 m²): Bardzo ustawna, obecnie pełniąca funkcję sypialni dziecięcej. W pokoju znajdują się meble młodzieżowe oraz wygodna rozkładana sofa.
• Druga sypialnia (9,73 m²): Idealnie sprawdzi się jako pokój dziecka, gabinet do pracy lub pokój gościnny.
• Łazienka (4,59 m²): Starannie zaprojektowana i bardzo funkcjonalna. Znajdziemy tu wannę, liczne meble w zabudowie stolarskiej, kamienny blat z wpuszczoną umywalką oraz zabudowę nad WC. Wszystkie materiały wykończeniowe zostały dobrane z najwyższą starannością — m.in. płytki renomowanych hiszpańskich producentów Ibero oraz Grespania. Subtelne podświetlenie LED nad wanną nadaje wnętrzu ciepły klimat relaksacyjny.
• Hol (8,29 m²): W przedpokoju mamy dużą zabudowaną szafę na wymiar oraz eleganckie lustro wykonane przez szklarza, które optycznie powiększa przestrzeń.
• Pomieszczenie gospodarcze (1,5 m²): Dodatkowe, bardzo praktyczne miejsce do przechowywania, powstałe w miejscu pierwotnego WC.
• Dwa prywatne ogródki: o powierzchni 27,33 m² oraz 20,72 m² zapewniają komfortową przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu, zabawy dla dzieci czy spotkań przy kawie w ciepłe dni.

DODATKOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Lokal został wykończony pod właścicieli, z dużym naciskiem na jakość materiałów, funkcjonalność i wygodę codziennego życia.
• Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia praktycznie bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych — ewentualnie można rozważyć kosmetyczne odświeżenie ścian.
• Rozprowadzona w całym mieszkaniu sieć LAN oraz światłowód zapewniają szybki internet i możliwość wygodnej pracy zdalnej.
• W cenie zakupu pozostają 2 naziemne miejsca postojowe przypisane bezpośrednio do lokalu — nie są objęte oddzielną KW i nie podlegają dodatkowym opłatom.
• Kameralne osiedle z całodobową ochroną, monitoringiem, ogrodzeniem oraz zamykaną bramą w godzinach nocnych daje poczucie bezpieczeństwa i komfortu mieszkańcom.
• Ślepa ulica dojazdowa gwarantuje maksymalny spokój i brak ruchu tranzytowego — ruch wyłącznie dla mieszkańców osiedla.
• Osiedle posiada dwa niezależne wjazdy/wyjazdy: od strony ul. Fort Wola oraz ul. Sowińskiego/Szulborska, co bardzo ułatwia komunikację.

LOKALIZACJA — IDEALNE POŁĄCZENIE KOMFORTU I KOMUNIKACJI

Mieszkanie zlokalizowane jest na warszawskiej Woli, w doskonale rozwijającej się części dzielnicy, która łączy bliskość centrum z ogromnym komfortem życia codziennego.

• Do pętli tramwajowej i autobusowej Cm. Wolski dojdziemy w 6 minut (400 m).
• Centrum handlowe Fort Wola oddalone jest o 8 minut spacerem (600 m), a większe centrum Wola Park ok. 25 minut pieszo (1,9 km).
• Do najbliższego wejścia na metro mamy ok. 20 minut spacerem (1,8 km).
• Dzięki nowo oddanej linii tramwajowej na Kasprzaka dojazd do Ronda Daszyńskiego zajmuje zaledwie 10 minut tramwajem, a do centrum ok. 15 minut samochodem.
• W bezpośrednim otoczeniu znajduje się szeroka oferta edukacyjna — żłobek na osiedlu, przedszkola i szkoły w zasięgu kilku minut pieszo, a do najlepszych liceów można dojechać komunikacją miejską w kilkanaście minut.
• W najbliższej okolicy mamy również liczne sklepy (Żabka, Stokrotka), aptekę, piekarnię Putka, punkty usługowe, fryzjera, stomatologa czy liczne kawiarnie, weterynarz.
• W okolicy znajduje się również dobrze rozwinięta strefa gastronomiczna — od kawiarni i piekarni, przez pizzerie i sushi, po restauracje z kuchnią włoską, azjatycką i domową. Dodatkowe punkty gastronomiczne dostępne są w pobliskich galeriach Fort Wola i Wola Park.
• Dla miłośników zieleni dostępne są pobliskie parki: Park Józefa Sowińskiego, Park Powstańców Warszawy, Park Szymańskiego oraz mniejsze skwery i tereny spacerowe.

INFORMACJE EKSPLOATACYJNE:

Miesięczny czynsz administracyjny wynosi około 1 300 zł i obejmuje pełen zakres zaliczek na media dla 5-osobowej rodziny (centralne ogrzewanie, podgrzanie wody, opłaty administracyjne, śmieci, fundusz remontowy oraz utrzymanie części wspólnych). Koszty bieżących rachunków za prąd i internet są zależne od indywidualnego zużycia. Cała nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych i zadłużeń, z pełną własnością i uregulowanym przekształceniem gruntów.

PODSUMOWANIE:

To mieszkanie będzie idealne dla rodzin, które szukają gotowej, dobrze zorganizowanej przestrzeni z ogródkiem, w bezpiecznym i spokojnym miejscu. Świetnie sprawdzi się także dla par, które chcą mieszkać nowocześnie i komfortowo z zapasem przestrzeni do pracy czy relaksu. Docenią je również osoby pracujące zdalnie, które zaaranżują dodatkowy pokój na wygodny home office. Doskonała lokalizacja, wysoka jakość wykończenia, gotowość do natychmiastowego zamieszkania oraz unikalne, prywatne ogródki sprawiają, że jest to oferta bardzo konkurencyjna na rynku.

Zapraszam serdecznie do kontaktu w celu poznania szczegółów i umówienia prezentacji.