Lokal na wynajem

Opis nieruchomości

Na wynajem lokal użytkowy o powierzchni 141 m² położony przy ul. Zegadłowicza 1 na warszawskiej Woli – w dynamicznie rozwijającej się części miasta, z dogodnym dostępem do komunikacji miejskiej i dużym potencjałem komercyjnym.

LOKALIZACJA
Budynek znajduje się w sąsiedztwie dużych osiedli mieszkaniowych oraz placówek medycznych:
Szpitala Wolskiego i Instytutu Matki i Dziecka (ok. 120 metrów). W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, a od stacji metra Płocka (linia M2) dzieli nieruchomość niespełna 600 metrów. Lokalizacja oferuje również szybki dojazd do Ronda Daszyńskiego i ścisłego centrum miasta. Okolica zapewnia stabilny ruch pieszy i samochodowy, a strefa płatnego parkowania przed budynkiem daje dostępność miejsc postojowych dla klientów.

OPIS LOKALU
Lokal znajduje się na parterze budynku z 1994 roku i posiada bezpośrednie wejście z ulicy oraz duże witryny wystawowe. Powierzchnia użytkowa to 141 m², z czego ok. 95 m² przypada na parter, a ok. 46 m² na piwnicę użytkową, do której prowadzi wewnętrzna klatka schodowa oraz winda towarowa.

UKŁAD POMIESZCZEŃ - PARTER:

• główna sala sprzedaży z witrynami,
• dwa dodatkowe pomieszczenia (np. gabinety, biuro, zaplecze),
• kuchnia,
• dwie toalety,
• część magazynowa lub socjalna.

UKŁAD POMIESZCZEŃ - PIWNICA:

• pomieszczenie magazynowe,
• pomieszczenie przejściowe,
• archiwum.

W lokalu są doprowadzone wszystkie podstawowe instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna oraz centralne ogrzewanie z sieci miejskiej. Winda towarowa łączy bezpośrednio obie kondygnacje.

STAN TECHNICZNY I MOŻLIWOŚCI
Lokal wymaga remontu i dostosowania do potrzeb nowej działalności, co daje możliwość pełnej adaptacji układu funkcjonalnego. Właściciel dopuszcza udzielenie wakacji czynszowych na czas prac remontowych.

Ze względu na układ i lokalizację, lokal nadaje się m.in. na:

• placówkę medyczną lub centrum zdrowia,
• biuro z zapleczem magazynowym,
• salon kosmetyczny lub rehabilitacyjny,
• sklep specjalistyczny, showroom lub studio usługowe.

INFORMACJE PRAWNE
Forma prawna: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Lokal jest w trakcie wyodrębniania, co może w przyszłości umożliwić założenie własnej księgi wieczystej i ewentualny zakup z wykorzystaniem kredytu.

WARUNKI NAJMU
Czynsz najmu: 9900 zł netto miesięcznie (zawiera czynsz administracyjny)
Dodatkowo płatne media wg zużycia (prąd, woda, ogrzewanie)
Kaucja: 2 miesiące

Lokal dostępny od zaraz. Możliwość umówienia prezentacji w dogodnym terminie.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oferty.

DODATKOWE INFORMACJE:
Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Biuro nieruchomości Oskiera Nieruchomości jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).